Neidio i’r golau cyntaf

Lana Neill Estates, y diwrnod

Llanelli · Sir Gaerfyrddin

Stryd o dai teras yn Llanelli wrth iddi nosi ar ôl glaw: toeau llechi gwlyb, ffenestri wedi’u goleuo, a dau berson yn cerdded i ffwrdd ar hyd y palmant.

Asiantaeth dai · Llanelli a’r arfordir

Diwrnod cwblhau: tair aelwyd, un gadwyn

Erbyn i lampau’r stryd ddod ymlaen heno, bydd tair aelwyd yn Llanelli yn cysgu mewn cartrefi gwahanol. Mae eu diwrnod yn rhedeg yn ôl amserlen, ac mae pob awr ohono’n dibynnu ar wythnosau o waith.

Dilyn y diwrnod Gofyn am ymweliad cyntaf

Enghraifft i ddangos sut mae cadwyn yn cwblhau yw’r aelwydydd ar y dudalen hon, nid gwerthiant go iawn.

Pwy sydd yn y gadwyn

Tair aelwyd, wedi’u clymu ynghyd

Rhes o werthiannau sy’n dibynnu ar ei gilydd yw cadwyn. Ni all neb symud nes bod pawb yn gallu, felly mae cadwyn gyfan fel arfer yn cwblhau ar yr un diwrnod, un gwerthiant ar ôl y llall.

Rydyn ni’n gwerthu cartrefi ar ran eu perchnogion. Pa bynnag aelwyd rydyn ni’n gweithredu ar ei rhan, mae diwrnod pob un ynghlwm wrth y lleill, felly rydyn ni’n rhoi gwybod i bawb.

O’r tŷ pârMae cwpl ym Mhorth Tywyn yn gwerthu eu tŷ pâr ac yn symud i fyngalo sydd eisoes yn wag, felly mae’r gadwyn yn dod i ben gyda nhw.
O’r terasMae teulu yn y dref yn gwerthu eu tŷ teras ac yn prynu’r tŷ pâr.
O’r fflatMae prynwyr tro cyntaf heb ddim i’w werthu yn gadael fflat ac yn prynu’r tŷ teras.

Un dydd Gwener, awr wrth awr

Y diwrnod mae’r allweddi’n newid dwylo

Cafodd y dyddiad ei bennu wrth gyfnewid contractau. Heddiw does dim byd ar ôl i’w drafod, dim ond trefn digwyddiadau. Enghraifft yw’r amseroedd isod; mae gan gadwyni go iawn eu horiau eu hunain, ond yr un yw’r drefn.

Hyd yma heddiwWrth i’r oriau fynd heibio, mae’r ffenestri’n goleuo wrth i bob aelwyd gyrraedd ei chartref newydd, ac mae pâr o ddolenni’n cau wrth i bob gwerthiant gwblhau.

06:40

Golau cyntaf

Mae’r criw cyntaf yn cyrraedd y tŷ pâr ym Mhorth Tywyn cyn saith. Gan y cwpl yno mae’r mwyaf i’w symud a’r pellaf i fynd, felly eu fan nhw sy’n dechrau gyntaf. Yn y dref, mae teulu’r teras yn tapio’r bocsys olaf, ac mae’r prynwyr tro cyntaf yn glanhau eu hen fflat, a wagiwyd neithiwr.

Ein rhan ni yw cadarnhau trefn y diwrnod gyda phob aelwyd a’r ddau drawsgludwr cyn i neb godi bocs.

O’r tŷ pârFan wrth y palmant. Y llofft a’r ystafell sbâr sy’n mynd gyntaf.
O’r terasY bocsys olaf wedi’u tapio. Y gwelyau’n cael eu datgymalu.
O’r fflatY fflat yn wag. Lluniau o’r mesuryddion wedi’u tynnu.

08:15

Faniau wrth y palmant

Mae’r llwytho’n cymryd y bore. Mae pob aelwyd yn pacio tra bo’i gwerthiant ei hun yn dal i aros, ac mae’r allweddi’n aros lle maen nhw nes bydd y trawsgludwyr yn dweud yn wahanol.

Ein rhan ni yw ateb cwestiynau’r criwiau am barcio a mynediad, a gwneud yn siŵr nad oes neb yn disgwyl allweddi cyn cwblhau.

Fan symud dywyll, blaen ar doriad gwawr y tu allan i dŷ teras, ei drysau cefn ar agor gan ddangos bocsys wedi’u pentyrru, a drws ffrynt y tŷ ar agor y tu ôl iddi. — 08:15 · Porth TywynPopeth wedi’i bacio. Dim byd wedi’i drosglwyddo eto.

O’r tŷ pârY dodrefn allan. Y fan yn llawn erbyn deg.
O’r terasY criw yn cyrraedd. Bocsys yn gadael fesul ystafell.
O’r fflatAros. Daw eu fan nhw ar ôl cinio.

11:50

Yr alwad

Mae gwerthiant yn cwblhau pan fydd trawsgludwr y gwerthwr yn cadarnhau bod yr arian amdano wedi cyrraedd. Mewn cadwyn mae’r galwadau’n mynd i fyny: y teras sy’n cwblhau gyntaf, ac mae hynny’n gadael i’r tŷ pâr gwblhau hanner awr yn ddiweddarach.

Ein rhan ni yw aros am bob galwad, yna dweud yn blaen wrth bob aelwyd: wedi cwblhau, neu ddim eto, a pham.

O’r tŷ pârYn aros am yr ail alwad.
O’r terasMae’r teras wedi’i werthu. Eu pryniant nhw sy’n dilyn.
O’r fflatWedi cwblhau. Nhw sydd biau’r teras.

12:30

Allweddi i lawr y gadwyn

Dim ond ar ôl yr alwad y mae allweddi’n symud, ac yn yr un drefn â’r galwadau: y teras i’r prynwyr tro cyntaf, y tŷ pâr i deulu’r teras, yna’r byngalo i’r cwpl.

Ein rhan ni yw rhyddhau allweddi yn eu trefn, byth yn gynnar, a dweud ble mae pob set yn aros.

Ystafell ffrynt wag yn haul isel y prynhawn, estyll llawr noeth, a sypyn o allweddi tŷ ar sil y ffenestr fae. — 12:30 · y terasAllwedd a roddir yn rhy gynnar yw’r un camgymeriad na all diwrnod cwblhau ei ddadwneud.

O’r tŷ pârY byngalo’n cwblhau. Allweddi ar ôl un o’r gloch.
O’r terasAllweddi’r tŷ pâr wedi’u rhyddhau iddyn nhw.
O’r fflatAllweddi’r teras yn eu llaw.

15:30

Y glanhau olaf

Mae pob aelwyd yn gadael y cartref a werthodd yn wag, heblaw am yr hyn sy’n aros yn ôl y ffurflen gosodiadau a chynnwys. Yna sgubo, darllen y mesuryddion a thynnu llun ohonyn nhw, a chau’r ffenestri.

Ein rhan ni yw gwneud yn siŵr bod y darlleniadau’n cyrraedd y perchnogion newydd, a throsglwyddo unrhyw beth a adawyd ar ôl.

O’r tŷ pârWedi trosglwyddo. Dadlwytho yn y byngalo.
O’r terasSgubo a mesuryddion wedi’u gwneud. Y fan i Borth Tywyn.
O’r fflatWedi dadlwytho yn y teras.

21:00

Y noson gyntaf

Mae’r tegell wedi’i ddarganfod, mae’r gwelyau wedi’u codi, ac mae lampau’n olau mewn tri chartref a newidiodd ddwylo heddiw. Yfory bydd post i’w anfon ymlaen a bocsys i’w hagor. Heno mae’r gadwyn yn gyflawn.

Ein rhan ni yw ffonio drannoeth i holi sut aeth y noson.

O’r tŷ pârY noson gyntaf yn y byngalo.
O’r terasY noson gyntaf yn y tŷ pâr.
O’r fflatY noson gyntaf mewn cartref sy’n eiddo iddyn nhw.

Cyn y faniau

Yr wythnosau sy’n arwain at heddiw

Diwrnod cwblhau yw dolen olaf cadwyn hirach o waith, ac i bob aelwyd fe ddechreuodd yn yr un ffordd. Mae gan bob cam ei reolau ei hun, ac mae pob un yn penderfynu pa mor dawel fydd y diwrnod ei hun.

Ymweliad cyntaf
Telerau ysgrifenedig
Barod i’r farchnad
Mesur a thynnu lluniau
Ar y farchnad
Ymweliadau
Cynigion
Cytuno ar brynwr
Chwiliadau ac arolwg
Cyfnewid
Cwblhau

Sut mae gwerthiant yn rhedeg, gam wrth gam

Waled ddogfennau ledr ar gau, papurau plaen, allweddi tŷ pres a phin ysgrifennu ar fwrdd derw wrth ffenestr gyda’r hwyr.

Cyn y farchnad

Ffolder sy’n arbed wythnosau i’r gadwyn

Mae’r rhan fwyaf o’r aros rhwng cytuno ar brynwr a chyfnewid yn aros am bapurau na chwiliodd neb amdanyn nhw mewn pryd. Mae pecyn y gwerthwr yn rhestru pob un, gyda’r rheol y tu ôl iddo:

Gwirio hunaniaeth
Yr EPC
Y teitl
Gwybodaeth berthnasol, Rhannau A i C
Gwarantau a thystysgrifau
Papurau lesddaliad, lle maen nhw’n berthnasol

Mewn cyfrif symudwr rydych chi’n ticio pob eitem wrth iddi fynd i’r ffolder, ac yn gweld beth sydd ar ôl.

Pecyn y gwerthwr Ei dicio yn fy nghyfrif

Sut rydyn ni’n gweithio

Mae pob cynnig yn eich cyrraedd yn brydlon ac yn ysgrifenedig.

Y gyfraith yw’r man cychwynRhaid i asiantau drosglwyddo cynigion yn brydlon ac yn ysgrifenedig, oni bai eich bod wedi dweud wrthynt yn ysgrifenedig am beidio â throsglwyddo math penodol.

Telerau cyn gwaithRydych chi’n cael ein telerau yn ysgrifenedig yn gyntaf, gan gynnwys beth fyddai ystyr “asiantaeth unig” neu “hawliau gwerthu unig” i chi. Beth sydd ynddyn nhw bob amser.

Gwiriadau ar y ddwy ochrGwirio hunaniaeth y gwerthwr pan fyddwn yn cael ein cyfarwyddo, a’r prynwr pan fydd gwerthiant wedi’i gytuno.

Cyfrif yn ôl

Eich diwrnod cwblhau chi

Rhowch y dyddiad rydych chi’n anelu ato. Mae’r cynllunydd yn cyfrif yn ôl at y dyddiau ar gyfer trefnu’r fan, pacio a dweud wrth y cyngor, gan symud unrhyw gam sy’n disgyn ar ddydd Sul neu ŵyl banc i’r diwrnod cynt. Ein confensiynau cynllunio ni yw’r amseroedd hyn, nid rheolau: newidiwch y dyddiad ac mae’r cynllun cyfan yn symud gydag ef.

Mae cyfrif symudwr yn cadw’r cynllun a phob dyddiad, ochr yn ochr â phecyn y gwerthwr, eich cais am ymweliad cyntaf a’ch rhestr dicio eich hun o’r gadwyn.

Lle mae’n dechrau

Mae pob cadwyn yn dechrau gydag ymweliad cyntaf

Rydyn ni’n dod i’ch cartref, yn edrych arno fel y bydd prynwr yn ei wneud, ac yn egluro’r camau yn y drefn y maen nhw’n digwydd. Byddwch yn gwybod wedyn pa waith papur i’w gasglu, beth sydd ei angen ar y tŷ cyn tynnu lluniau, a sut mae’r wythnosau nesaf yn debygol o fynd. Nid yw gofyn am ymweliad yn eich ymrwymo i ddim.

Gofyn am ymweliad cyntaf Llanelli a’r arfordir