Cadwyn sgleiniog wedi’i phlatio â thun yn gorwedd mewn cromlin ar draws llechen dywyll o Gymru, a’r golau’n dod o’r chwith.

Yr wythnosau cyn cwblhau

Mae cadwyn yn cael ei chreu ymhell cyn iddi symud

Dim ond pan fydd yr wythnosau cyn hynny wedi’u gwneud yn eu trefn y bydd diwrnod cwblhau’n dawel. Dyma’r drefn honno, gam wrth gam, gyda’r rheol y tu ôl i bob cam lle mae un.

Cyn y farchnad

Pedwar cam cyn i neb weld y tŷ

Yr ymweliad cyntaf

Rydyn ni’n dod i’ch cartref ac yn cerdded drwyddo fel y bydd prynwr.

Chi: Dywedwch wrthym beth yw eich amserlen a ble rydych yn gobeithio symud, a dangoswch unrhyw beth y bydd prynwr yn holi amdano: estyniad, boeler newydd, lleithder mewn cornel.
Ni: Rhoi cyngor ar gyflwyno’r tŷ fesul ystafell, a rhestru’r wybodaeth a’r papurau y bydd eu hangen ar gyfer y gwerthiant.

Telerau ysgrifenedig

Does dim yn dechrau nes eich bod wedi cael ein telerau busnes yn ysgrifenedig.

Ni: Esbonio yn y telerau eu hunain beth fyddai ystyr “asiantaeth unig”, “hawliau gwerthu unig” neu “prynwr parod, bodlon a galluog”, os ydyn nhw’n cael eu defnyddio, a gwirio pwy ydych chi pan fyddwch yn ein cyfarwyddo.
Y rheol: Estate Agents (Provision of Information) Regulations 1991, a diwydrwydd dyladwy ar gwsmeriaid dan Reoliadau Gwyngalchu Arian 2017.

Barod i’r farchnad

Caiff Tystysgrif Perfformiad Ynni (EPC) ei chomisiynu cyn i unrhyw farchnata ddechrau, a chesglir y wybodaeth berthnasol.

Beth mae hynny’n ei gynnwys: Deiliadaeth, band y dreth gyngor, dull adeiladu, cyfleustodau, band eang a signal ffôn symudol, parcio, a’r cwestiynau am lifogydd a chloddio glo sy’n codi mewn tref ar aber ar faes glo. Mae pecyn y gwerthwr yn rhestru pob eitem.
Y rheol: Rheoliadau EPC Cymru a Lloegr, a’r ddyletswydd gwybodaeth berthnasol dan y Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024.

Mesur a thynnu lluniau

Caiff pob ystafell ei mesur ar ei man lletaf, mewn metrau ac mewn troedfeddi a modfeddi, a lluniadir cynllun llawr.

Ni: Tynnu lluniau ar yr awr sy’n gweddu i’r golau ar y tŷ: tua chanol dydd yn y gaeaf, yn gynnar neu’n hwyr yn yr haf pan fydd haul isel yn disgyn ar y ffrynt.
Gallwch chi: Adio arwynebedd eich ystafelloedd eich hun gyda’r teclyn arwynebedd llawr.

Ar y farchnad

Ar werth, i’w weld, a phob cynnig yn ysgrifenedig

Ar y farchnad
Mae’r manylion yn mynd allan gyda gradd yr EPC a’r wybodaeth berthnasol un clic i ffwrdd: ar ein gwefan ein hunain ac ar y pyrth eiddo arferol.
Ymweliadau
Mae rhywun o’r asiantaeth ym mhob ymweliad, gyda’r nos ac ar ddydd Sadwrn hefyd, ac rydych chi’n cael adborth ysgrifenedig ar ôl pob un.
Cynigion
Caiff pob cynnig ei drosglwyddo i chi’n brydlon ac yn ysgrifenedig, oni bai eich bod wedi dweud wrthym yn ysgrifenedig am beidio â throsglwyddo math penodol. Rydyn ni’n datgelu unrhyw fuddiant personol, ac yn trin pob prynwr yr un fath.

Wedi cytuno, heb ymrwymo eto

O gytuno ar brynwr hyd at gyfnewid

Pan fyddwch chi’n derbyn cynnig, rydyn ni’n anfon memorandwm gwerthu at y ddau drawsgludwr ac yn gwirio hunaniaeth y prynwr, oherwydd mae’r rheolau gwyngalchu arian yn trin asiant fel un sy’n delio â’r prynwr yn ogystal â’r gwerthwr.

Yna daw’r wythnosau sy’n penderfynu’r diwrnod fwyaf. Mae trawsgludwr y prynwr yn archebu chwiliadau ac yn gofyn cwestiynau; rydych chi’n ateb y ffurflen gwybodaeth am yr eiddo (TA6) a’r ffurflen gosodiadau a chynnwys (TA10). Caiff arolwg ei drefnu. Ymhellach i fyny ac i lawr y gadwyn, mae aelwydydd eraill yn gwneud yr un peth.

Rydyn ni’n dilyn pob dolen, a phan fydd cam yn arafu rydyn ni’n dweud wrthych pa un a pham, yn lle dweud bod pethau’n “symud ymlaen”.

Beth mae gwerthiant yn Llanelli yn ei wynebu

Chwiliad cloddio glo: mae’r dref yn un o brif ardaloedd trefol Sir Gaerfyrddin sydd â hen weithfeydd glo.
Cwestiynau am lifogydd, wedi’u gwirio fesul cod post gyda Chyfoeth Naturiol Cymru.
Treth Trafodiadau Tir, a gesglir gan Awdurdod Cyllid Cymru ac y mae trawsgludwr y prynwr yn delio â hi. Yng Nghymru, nid “treth stamp” mohoni byth.

Y rheolau y tu ôl i’r camau

Beth rydyn ni’n gweithio iddo, a beth mae’n ei olygu i chi

Estate Agents Act 1979	Yn diffinio gwaith asiantaeth dai a dyletswyddau asiant i’r cleient.
Provision of Information Regulations 1991	Telerau ysgrifenedig cyn i chi ymrwymo, gyda’r esboniadau penodol o asiantaeth unig a hawliau gwerthu unig.
Undesirable Practices Order 1991	Cynigion yn cael eu trosglwyddo’n brydlon ac yn ysgrifenedig; buddiannau personol yn cael eu datgelu; dim gwahaniaethu rhwng prynwyr.
Rheoliadau Gwyngalchu Arian 2017	Gwirio hunaniaeth y gwerthwr ac, unwaith y bydd gwerthiant wedi’i gytuno, y prynwr.
Rheoliadau EPC	Tystysgrif wedi’i chomisiynu cyn marchnata, a’i gradd ym mhob hysbyseb.
Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024	Gwybodaeth berthnasol wedi’i rhoi’n glir, fel bod prynwr yn gallu penderfynu a yw am ddod i weld y tŷ.

Wedi ymrwymo

Cyfnewid, ac yna’r diwrnod ei hun

Wrth gyfnewid contractau mae’r gwerthiant yn dod yn rhwymol ac mae’r dyddiad cwblhau’n cael ei bennu, yn aml wythnos neu ddwy ymlaen llaw. O hynny ymlaen, y symud ei hun yw’r gwaith.

Cynllunio’r diwrnod symud Gofyn am ymweliad cyntaf