Mae eitemau sydd wedi’u nodi’n “dim ond os yw’n berthnasol” yn ateb y naill ffordd neu’r llall: mae angen i brynwr wybod nad oes gan gartref danc septig neu statws rhestredig gymaint ag un sydd ganddo.
Gwirio hunaniaeth a gwrth-wyngalchu arian
3 eitem
Cyn y gallwn weithredu ar eich rhan, mae Rheoliadau Gwyngalchu Arian 2017 yn ei gwneud yn ofynnol i ni adnabod pob perchennog sy’n gwerthu a gwirio pwy ydyn nhw. Pan fydd prynwr wedi’i gytuno, rydyn ni’n gwirio’r prynwr hefyd.
- Prawf adnabod â llun ar gyfer pob perchennog sydd wedi’i enwi ar y teitl: pasbort neu drwydded yrru â llun
- Prawf o gyfeiriad ar gyfer pob perchennog, fel llythyr y dreth gyngor neu lythyr cyfleustod o’r tri mis diwethaf
- Gwerthu ar ran rhywun arall: yr atwrneiaeth arhosol gofrestredig neu, ar gyfer ystad, y grant profiant neu’r llythyrau gweinyddu dim ond os yw’n berthnasol
Tystysgrif Perfformiad Ynni
2 eitem
Rhaid comisiynu tystysgrif cyn marchnata’r cartref, ac mae ei gradd yn ymddangos ym mhob hysbyseb. Mae tystysgrif yn ddilys am ddeng mlynedd, felly gall un o werthiant blaenorol gyfrif o hyd.
- Wedi gwirio a oes gan y cartref dystysgrif sy’n llai na deng mlwydd oed yn barod
- Tystysgrif gyfredol wrth law, neu asesiad newydd wedi’i drefnu cyn unrhyw farchnata
Y teitl
3 eitem
Mae trawsgludwr y prynwr yn gwirio pwy sy’n berchen ar y cartref, a’r hyn sy’n mynd gydag ef, gyda Chofrestrfa Tir EF. Mae cael y teitl wrth law yn gynnar yn dangos ffin neu enw y mae angen ei gywiro tra bo amser o hyd.
- Rhif y teitl, neu gopïau swyddogol o’r teitl a chynllun y teitl
- Cartref nad yw erioed wedi’i gofrestru: y gweithredoedd teitl, a phwy sy’n eu dal dim ond os yw’n berthnasol
- Trawsgludwr wedi’i ddewis, gyda’i fanylion cyswllt
Gwybodaeth berthnasol, Rhan A
2 eitem
Rhan A yw’r hyn y mae’n rhaid i bob hysbyseb ei ddangos o’r diwrnod cyntaf. O’i heitemau, mae’r ddwy hyn i chi eu cadarnhau.
- Band y dreth gyngor, fel y mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio yn ei restru
- Deiliadaeth, rhydd-ddaliad neu lesddaliad, a’r papurau sy’n ei dangos
Gwybodaeth berthnasol, Rhan B
8 eitem
Mae Rhan B yn berthnasol i bob cartref: sut y cafodd ei adeiladu a pha wasanaethau sydd iddo. Mae prynwyr eisiau’r atebion hyn cyn trefnu ymweliad.
- Sut mae’r cartref wedi’i adeiladu: carreg, brics, ffrâm bren, neu unrhyw ddull adeiladu ansafonol
- Y cyflenwad trydan, ac unrhyw baneli solar neu fatri
- Y cyflenwad dŵr: prif gyflenwad neu breifat
- Carthffosiaeth: prif garthffos, tanc septig neu waith trin
- Gwres a dŵr poeth: nwy, olew, trydan neu bwmp gwres
- Band eang: y math o gysylltiad sydd gan y cartref
- Signal ffôn symudol dan do, ar y rhwydweithiau rydych chi’n eu defnyddio
- Parcio: dreif, garej, trwydded neu ar y stryd
Gwybodaeth berthnasol, Rhan C
8 eitem
Mae Rhan C yn ymdrin â’r hyn sy’n effeithio ar rai cartrefi yn unig. Lle nad yw eitem yn effeithio ar eich cartref chi, nodwch hynny: mae ar brynwr angen yr ateb hwnnw hefyd.
- Diogelwch adeilad: unrhyw broblem hysbys â chladin, strwythur neu ddeunyddiau dim ond os yw’n berthnasol
- Cyfyngiadau: ardal gadwraeth, adeilad rhestredig, coed a warchodir neu gyfamodau dim ond os yw’n berthnasol
- Hawliau a hawddfreintiau: dreif a rennir, hawl tramwy, mynediad cymydog dim ond os yw’n berthnasol
- Perygl llifogydd: unrhyw lifogydd yn y cartref, a gwiriad Cyfoeth Naturiol Cymru ar gyfer y cod post dim ond os yw’n berthnasol
- Perygl erydu arfordirol dim ond os yw’n berthnasol
- Caniatâd cynllunio neu ddatblygiadau arfaethedig gerllaw y dylai prynwr wybod amdanyn nhw dim ond os yw’n berthnasol
- Hygyrchedd ac addasiadau: rampiau, lifft grisiau, cawod mynediad gwastad dim ond os yw’n berthnasol
- Cloddio glo: a yw’r cartref uwchben hen weithfeydd, ac unrhyw atgyweiriadau oherwydd ymsuddiant dim ond os yw’n berthnasol
Gwarantau a thystysgrifau
9 eitem
Mae’r ffurflen gwybodaeth am yr eiddo (TA6) yn gofyn am bob un o’r rhain. Mae dod o hyd iddyn nhw nawr yn arbed wythnosau ar ôl cytuno ar brynwr.
- Ffenestri neu ddrysau newydd: tystysgrif cydymffurfio’r gosodwr dim ond os yw’n berthnasol
- Boeler neu system wresogi: y dystysgrif gosod a’r hanes gwasanaethu dim ond os yw’n berthnasol
- Gwaith trydanol: tystysgrifau ar gyfer ailweirio neu gylchedau newydd dim ond os yw’n berthnasol
- Atal lleithder, trin pren neu waith clymau wal: y warant dim ond os yw’n berthnasol
- Gwaith to: unrhyw warant dim ond os yw’n berthnasol
- Estyniadau, addasiadau neu waliau a dynnwyd: caniatâd cynllunio a thystysgrifau cwblhau rheoliadau adeiladu dim ond os yw’n berthnasol
- Cartref sy’n llai na deng mlwydd oed: gwarant y cartref newydd dim ond os yw’n berthnasol
- Paneli solar: y dystysgrif gosod ac unrhyw gytundeb ynghylch gofod y to dim ond os yw’n berthnasol
- Inswleiddio waliau ceudod neu’r llofft: y warant dim ond os yw’n berthnasol
Lesddaliad
4 eitem · Yn cael ei dangos yn y cyfrif pan fo’r cartref yn lesddaliad.
Ar gyfer fflat neu dŷ lesddaliad, mae trawsgludwr y prynwr yn gofyn i’r landlord neu’r asiant rheoli am wybodaeth lesddaliad ar y ffurflen safonol LPE1. Dechreuwch yn gynnar: yn aml dyma’r papur arafaf mewn gwerthiant.
- Y les, a faint o flynyddoedd sydd ar ôl arni
- Y landlord (y rhydd-ddeiliad) ac unrhyw asiant rheoli, gyda’u manylion cyswllt
- Y papurau diweddaraf gan yr asiant rheoli: yswiriant yr adeilad ac unrhyw waith mawr sydd ar y gweill
- Caniatâd y landlord ar gyfer unrhyw newidiadau rydych chi wedi’u gwneud dim ond os yw’n berthnasol
Y ddwy ffurflen
2 eitem
Mae eich trawsgludwr yn anfon y ffurflenni safonol hyn pan fydd prynwr wedi’i gytuno. Eu hateb yn gynnar, ac yn ofalus, sy’n gwneud fwyaf i gadw cadwyn i symud.
- Y ffurflen gwybodaeth am yr eiddo (TA6), wedi’i hateb
- Y ffurflen gosodiadau a chynnwys (TA10): beth sy’n aros a beth sy’n mynd
